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近5年房價漲幅曝光!贛州房子還值不值得買?這得看了才知道!

發布更新時間:2020/10/27 15:01:40 瀏覽次數: 文章來源:新贛州房產網 手機閱覽本文

  房價變遷史,其實就是一座城市的發展史,房價的漲跌,背后也許是一座城市的興衰。

  很多網友覺得贛州現在的房價太高了,買房太難了,也有人認為,買房是一門學問,瞅準撿漏的機會就能買到高性價比的房子,跟著房價漲幅去買準沒錯!

  但如果你依據周度、月度的房價漲跌去買房,很可能會“掉坑”。一般來說,5年一個尺度的漲跌情況,才能真實反映一座城市的樓市基本面。

  所以,判斷房產值不值得買,一定要看下面這張5年漲幅表。



2020年70城二手房均價較2015年漲幅情況 / 數據來源:國家統計局

  從上表可知,贛州房價五年漲幅32%,排名第26位,屬于第五檔。漲幅與揚州、九江齊平,超過省會城市南昌。

  業內人士分析,第五檔、第六檔的城市數量是最多的,有40個,這個層次屬于 “橄欖型”的中層地帶。這兩個檔次的城市,只要買對了優質地段,仍然是靠譜的。

  那么,贛州房子還值不值得買呢?

  先來看一下贛州近幾年的房價現狀,可以很明顯感受到贛州近五年的房價變化。


  (注:由于統計方式不同,數據僅供參考,實際數據以房管局公布為準。)

  但相比起房價猛漲的2016年,如今的形勢明顯大不相同。

  市場在分化,是近兩年贛州樓市較為鮮明的一個特征。

  看似波瀾不驚的贛州樓市,實則暗流涌動。改善住宅越來越多,剛需定位越來越迷,簡單上車的機會越來越少。

  政策方面,一再提及“房住不炒”以及“穩地價、穩房價、穩預期”,已經成為了房地產市場上高高懸掛起的兩面大旗。這對市場來說,投資性需求已經很久沒見到了,多為自住需求。

  另一方面,改善住宅越來越多。曾幾何時,樓市還是剛需的主場,大大小小樓盤戶型跨度普遍大,小面積占比高。

  隨著市場驟變,2020年改善需求強勢逆襲,成為主要的市場需求。而改善住宅面積越大,購房門檻也在暗搓搓的提高,90平米左右的剛需小戶型,已然成為新房市場的“稀有物”。


  成交均價方面,2020年前三季度成交均價10128元/㎡,同比增長6.5%。從價格走勢來看,今年的樓市成交價格平穩,是剛需入手的時機。

  宏觀走勢很重要,但是對于我們個體來說,了解自己需求更重要,剛需真的不用等。經常有人私信問小編什么時候買房,會不會跌,其實可以先問問自己需求,不要糾結,從上面的數據也可以看出,即使在贛州近兩年的較為平淡的市場里,買房門檻也在不斷的提高。

  所以,買房這件事早買肯定要比晚買要好!物價在漲,贛州城市化進程在不斷推進,土地資源有限,想要在這座城市扎根,上車的時間你可要把握好!

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