房價變遷史，其實就是一座城市的發展史，房價的漲跌，背后也許是一座城市的興衰。

　　很多網友覺得贛州現在的房價太高了，買房太難了，也有人認為，買房是一門學問，瞅準撿漏的機會就能買到高性價比的房子，跟著房價漲幅去買準沒錯!

　　但如果你依據周度、月度的房價漲跌去買房，很可能會“掉坑”。一般來說，5年一個尺度的漲跌情況，才能真實反映一座城市的樓市基本面。

　　所以，判斷房產值不值得買，一定要看下面這張5年漲幅表。

2020年70城二手房均價較2015年漲幅情況 / 數據來源：國家統計局

　　從上表可知，贛州房價五年漲幅32%，排名第26位，屬于第五檔。漲幅與揚州、九江齊平，超過省會城市南昌。

　　業內人士分析，第五檔、第六檔的城市數量是最多的，有40個，這個層次屬于 “橄欖型”的中層地帶。這兩個檔次的城市，只要買對了優質地段，仍然是靠譜的。

　　那么，贛州房子還值不值得買呢?

　　先來看一下贛州近幾年的房價現狀，可以很明顯感受到贛州近五年的房價變化。

　　(注：由于統計方式不同，數據僅供參考，實際數據以房管局公布為準。)

　　但相比起房價猛漲的2016年，如今的形勢明顯大不相同。

　　市場在分化，是近兩年贛州樓市較為鮮明的一個特征。

　　看似波瀾不驚的贛州樓市，實則暗流涌動。改善住宅越來越多，剛需定位越來越迷，簡單上車的機會越來越少。

　　政策方面，一再提及“房住不炒”以及“穩地價、穩房價、穩預期”，已經成為了房地產市場上高高懸掛起的兩面大旗。這對市場來說，投資性需求已經很久沒見到了，多為自住需求。

　　另一方面，改善住宅越來越多。曾幾何時，樓市還是剛需的主場，大大小小樓盤戶型跨度普遍大，小面積占比高。

　　隨著市場驟變，2020年改善需求強勢逆襲，成為主要的市場需求。而改善住宅面積越大，購房門檻也在暗搓搓的提高，90平米左右的剛需小戶型，已然成為新房市場的“稀有物”。

　　成交均價方面，2020年前三季度成交均價10128元/㎡，同比增長6.5%。從價格走勢來看，今年的樓市成交價格平穩，是剛需入手的時機。

　　宏觀走勢很重要，但是對于我們個體來說，了解自己需求更重要，剛需真的不用等。經常有人私信問小編什么時候買房，會不會跌，其實可以先問問自己需求，不要糾結，從上面的數據也可以看出，即使在贛州近兩年的較為平淡的市場里，買房門檻也在不斷的提高。

　　所以，買房這件事早買肯定要比晚買要好!物價在漲，贛州城市化進程在不斷推進，土地資源有限，想要在這座城市扎根，上車的時間你可要把握好!