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房屋出售合同范本?房屋轉讓合同要注意什么?

發布更新時間:2020/11/13 9:24:01 瀏覽次數: 文章來源:搜狐網 手機閱覽本文

  房屋的出售合同范本是怎樣寫的呢?當房屋轉讓合同要注意些什么呢?我們把房屋出售出去或者是轉讓出去,都必須要簽訂一份房屋的合同,出售的合同是保護雙方的權益的,那么,我們來說說房屋出售合同范本怎么寫呢?房屋轉讓合同要注意什么,對于這方面想要了解的朋友們一起來學習一下。

  房屋出售合同范本?

  房屋出售合同范本

  甲方(出賣人):身份證號碼:

  乙方(買受人):身份證號碼:

  甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實守信的前提下,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于,建筑面積平方米;套內建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

  (二)出售房屋的所有權證證號為;

  (三)房屋平面圖見房產證;

  (四)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

  該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

  (五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在房屋的價款中,不再另行支付價款。

  第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計價方式與價款

  按雙反約定價錢付款,總金額人民幣元整;房價款的支付方式為:乙方在年月日前付給甲方定金。

  上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

  第四條房屋價款乙方分二期付給甲方:

  第一期:在年月日,付人民幣萬元;

  第二期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬元。

  每期付款,甲方收到后出具收據。

  第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

  第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依

  法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協議后,不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。

  第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第八條該房屋正式交付時,水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,甲方全部結清。

  第九條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

  第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

  第十一條本合同一式份。其中甲方留執份,乙方留執份,均具有相同的法律效力。

  第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):

  聯系電話:

  乙方(簽章):

  簽約日期:

  聯系電話:

  簽約日期:

  房屋出售合同范本?

  房屋轉讓合同要注意什么

  1、購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積,建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。另外,所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

  2、在一般合同中,價格條款應是比較明確的,每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費,購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件,對于一些不合理的、缺少依據的收費,如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等,購房者有權拒付。

  3、購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。售后物業管理的條款,這也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。

  4、目前國內對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全,房產買賣雙方責任確實不好界定,但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握,如:業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主如何選擇委托物業管理公司,明確物業管理公司的職責,保證入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位,并按規定收取物業管理費。

  關于房屋出售合同范本,房屋轉讓合同要注意什么的全部知識,希望可以給大家帶來幫助。買賣房屋的合同是屬于比較特殊的買賣協議,買賣房屋的合同有自身固有的特征,當我們簽訂和買賣合同的時候,一定要請專業的人員進行來辦理,這樣可以保障合同的公平,大家在買房之前,也可以了解一番。

標簽:房屋 合同 轉讓

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