新贛州房產網 >> 資訊中心 >> 購房指南 >> 正文

地產百科:住宅用地的用途是什么 一文告訴你

發布更新時間:2020/11/17 9:33:06 瀏覽次數: 文章來源:樓盤網 手機閱覽本文

  文章摘要: 我國的建設用土地會根據其用途確定土地類型,其中有一種土地叫做住宅用地,那么住宅用地的用途是什么呢?

  1、住宅用地具有社會保障功能:

  如今的房產交易市場存在著各種各樣的房屋類型,而住宅用地是其中最為常見的,住宅用地改善了公民的居住環境,提高了公民生活質量。

  2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入:

  不同的土地類型在拿地的時候價格也是存在很大差異的,中國目前正處于城市化水平快速提高的階段,在特有的地方政府主導城市化的模式下,住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例,成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。

  3、住宅用地供給促進房地產業發展:

  不同土地性質上的房屋在出售的時候都是存在一些政策差異的,而土地是生產發展的三大要素之一,是經濟發展的基礎,住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展,優化了城市布局,推動了城市化的進程。

  工業用地如何轉為住宅用地

  1、必須符合城市總體規劃,并需經過規劃部門批準,需要土地部門的領導簽字。

  2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的,按照現行土地出讓辦法的規定,其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是,按市場價格補交差價就可以了,這是一個基本的原則。

  3、在實際操作中,不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同,比如規定對這類土地必須進入市場公開交易(招拍掛),又如只要按經認可的市場評估價格補交出讓金即可進入市場等。

  4、必須招拍掛需要有一定的前提,那就是土地使用權的取得方式,如果是以出讓方式取得的工業用地,由于使用權已經被買斷,因此強制性要求招拍掛的做法不妥當,有違物權的基本準則;但如果是劃撥用地,那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

  5、《國務院廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》第四點的部分原文:協議出讓的土地改變為經營性用地的,必須先經城市規劃部門同意,由國土資源主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。

  6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準,依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。

提示聲明:1、文內所含的所有設計效果圖僅供參考,規劃/外形/數據最終以實際或政府批文為準;2、本站部分資訊內容可能轉載自互聯網或其他媒體,轉載的資訊信息并不代表本站立場或觀點,同時本站亦不對其內容的來源作進一步追溯。本站對轉載資訊的作者及媒體表示感謝,如轉載的資訊內容侵犯了來源媒體的利益,請聯系我們刪除。

相關文章推薦

申城棋牌全真人 单双中特公式规律怎么算排卵期 彩票开奖福建22选5开奖结果大乐透 p3开机号彩宝网 (★^O^★)MG大航海时代新手攻略 131期湖北福彩30选5 湖北30选5开奖时间 (^ω^)MG黑绵羊咩咩叫游戏 2020年能恢复网上彩票吗 (^ω^)MG星际争霸战玩法介绍 电竞传奇攻略 (*^▽^*)MG昆虫派对_正规平台 (^ω^)MG富豪生活如何爆大奖 好望角娱乐平台 冰球突破摆脱五个蛋 河北快3中奖助手 百乐坊