文章摘要： 現在很多購房者買新房都唔翻看到樓盤的實際情況，只能通過沙盤來連接樓盤的周邊情況，那么購房者在接房時與沙盤不符算違約嗎?

　　算，其實售樓處的沙盤就是開發商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，而開發商事前對此又無顯著說明的話，那么開發商應當承擔違約責任。

　　看沙盤圖需要注意什么

　　1、沙盤與房子銷售價格：

　　一個樓盤如果銷售價格很低，但是沙盤卻做的十分精致，一眼看起來就讓你為之所動。這時候大家就要注意了，一個沙盤的制作價格是高的，沙盤的制作質量和房子的品質是存在一定的關聯的，沙盤做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子絕對是有問題的。

　　2、比例尺寸：

　　當你在買房子看沙盤的時候，第一步要確定的就是沙盤是不是根據實際規劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準確，但也可以做到心里有數。

　　3、看沙盤的綠地：

　　通過一個沙盤圖是可以直觀的反映出小區景觀的。大家會發現在沙盤中會有大片綠地點綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同，可以要求開發商將這些寫入合同。

　　4、觀看房子的朝向：

　　在觀看沙盤的時候，大家可以注意一下，通常來說，一般沙盤圖上都會注明標朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。

　　房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。假如沙盤中沒有標明朝向，是可以通過現實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定，在沙盤圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

　　5、沙盤中空白區域和不明確的建筑：

　　在一些沙盤圖上會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域，你需要問清楚開發商，這些都是什么，是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

　　6、沙盤中的交通：

　　沙盤中也能夠看出來交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現出來的。