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購房者在接房時與沙盤不符算違約嗎?

發布更新時間:2020/11/17 9:36:07 瀏覽次數: 文章來源:樓盤網 手機閱覽本文

  文章摘要: 現在很多購房者買新房都唔翻看到樓盤的實際情況,只能通過沙盤來連接樓盤的周邊情況,那么購房者在接房時與沙盤不符算違約嗎?

  算,其實售樓處的沙盤就是開發商的一種宣傳手段,自然也會存在一些夸大的成分,但如果沙盤模型與現房存在明顯不一致,而開發商事前對此又無顯著說明的話,那么開發商應當承擔違約責任。

  看沙盤圖需要注意什么

  1、沙盤與房子銷售價格:

  一個樓盤如果銷售價格很低,但是沙盤卻做的十分精致,一眼看起來就讓你為之所動。這時候大家就要注意了,一個沙盤的制作價格是高的,沙盤的制作質量和房子的品質是存在一定的關聯的,沙盤做的很精美,但是價格很便宜,那么這個房子絕對是有問題的。

  2、比例尺寸:

  當你在買房子看沙盤的時候,第一步要確定的就是沙盤是不是根據實際規劃作出來的,這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸,比如樓間距,雖說沒有那么準確,但也可以做到心里有數。

  3、看沙盤的綠地:

  通過一個沙盤圖是可以直觀的反映出小區景觀的。大家會發現在沙盤中會有大片綠地點綴,看起來讓人賞心悅目,這是為了讓大家的感覺綠化率很高,購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同,可以要求開發商將這些寫入合同。

  4、觀看房子的朝向:

  在觀看沙盤的時候,大家可以注意一下,通常來說,一般沙盤圖上都會注明標朝向,比如南北朝向、東西朝向,這些都要仔細看清楚,自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。

  房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。假如沙盤中沒有標明朝向,是可以通過現實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定,在沙盤圖中尋找一下你所在的售樓部,看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

  5、沙盤中空白區域和不明確的建筑:

  在一些沙盤圖上會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域,你需要問清楚開發商,這些都是什么,是未來的配套規劃,還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果不問清楚,這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

  6、沙盤中的交通:

  沙盤中也能夠看出來交通的情況,我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況,結合當地的情況,看清楚車輛出行是否方便,車流和人流是不是會有沖突,有沒有做到人車分流的情況。小區有幾個出入口,出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現出來的。

標簽:購房 收房 沙盤

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