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漲不動的不止70城房價,還有北方城市的GDP

發布更新時間:2020/11/18 9:46:35 瀏覽次數: 文章來源:地產情報站 手機閱覽本文

  11月16日,國家統計局公布了最新的70城商品住宅銷售價格指數。跟上月相比,這個月的主基調是“穩”。

  從整體節奏來看,各線城市的新建商品住宅和二手住宅表現頗為一致,環比漲幅出現回落,同比漲幅基本穩定。數據倒是穩了,但大眾的意見依然很大……

  而且,對于關注GDP的北方人來說,最近的心情恐怕有些微妙。隨著天津被南京反超,今年前3季度GDP排名前10的城市中,只剩北京一個北方城市了。

  北方,怎么了?

  01 房價,有點漲不動了

  年關將至,樓市熱度已經明顯出現下降。

  最直觀的,可能是最新一期的房價指數報告。11月16日,國家統計局公布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格指數。

  首先是新房市場遇了“冷”,新房房價上漲的城市進一步縮水,10月45城新房房價出現上漲,而9月為55城,8月為59城。其中,揚州以新房環比0.9%的漲幅領跑全國;北上廣深漲幅進一步回落,分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

  初步測算,4個一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上個月回落0.1個百分點。

  這種情況,同樣在二三線城市得到了完美復制。31個二線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;35個三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點。

  新房市場的價格走低,或許與傳統的“金九銀十”季脫不開干系,各大房企在此期間動作頻頻,以價換量的現象明顯增加。

  再來看二手房市場,情況同樣不容樂觀。

  4個一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北上廣深分別上漲0.4%、0.5%、0.6和0.9%;31個二線城市環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;35個三線城市的價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點。

  其中,深圳的二手房價格漲幅仍處于70城之首。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示:“深圳二手房價格漲幅雖然處于70城首位,但已處在持續收窄通道,10月深圳二手房價格環比漲幅收窄在1%以下。貝殼研究院數據顯示10月深圳二手房業主調漲占比45.5%,較7月(調控當月)收窄15個百分點,隨著調控效果發酵,預計價格會進一步走平!

  比起老熱門深圳,我們可能還要格外關注關注揚州。

  在最新發布的70城商品住宅銷售價格指數中,揚州新房以0.9%的漲幅位列全國第一,而二手房的漲幅也同樣不容忽視,以0.8%的漲幅,與沈陽、銀川并列第二。

  數據顯示,今年前10月揚州住宅用地成交量已經追平2019年,且平均溢價率達到30%,高出去年約11個百分點。

  事實上,今年長三角樓市一直過熱,揚州這一波房價上漲,與長三角整體樓市熱度密切相關。據中指研究院數據,今年10月,長三角新建住宅環比上漲0.39%,漲幅較9月擴大0.11個百分點;在二手房方面,環比上漲0.46%,漲幅擴大0.13個百分點。

  也正因如此,長三角的樓市調控也是一波接著一波地來。

  02 GDP,北方逐漸落下

  和房價一起出爐的,還有各城市的“三季報”。

  南北城市的差異,不只表現在房價上,還有城市的經濟總量。近日,第一財經發文稱:“當前北方地區GDP前十強城市分別是北京、天津、青島、鄭州、濟南、西安、煙臺、徐州、唐山和大連!鄙习竦某鞘懈ツ暌粯,唯一的區別是唐山和大連換了位置。

  令北方人無奈的一幕出現了——全國前三季度GDP排名前10的城市中,只有北京一個北方城市。

  從經濟總量來看,北京一騎絕塵,以2.5萬億的GDP領先于北方諸城。在北方排名第二的天津,其前三季度的GDP總量約為1萬億;而在全國榜單中,天津被南京超越,跌出前10,目前全國排名第11位。

  

  中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞分析,天津被南京超越的原因主要有二,一方面跟大環境有關,近年來南北經濟嚴重分化,華北地區經濟增速較慢;另一方面,天津也面臨較大的環保壓力,其本身是一個重化工業城市,面臨的結構調整壓力非常大。

  天津的頹勢也直接表現在了房價上。10月天津新房銷售價格環比下降0.4%,二手房環比下降0.1%。此前,天津甚至一度被傳房價大跌,逼得天津住建委都不得不出來辟謠,稱“天津房地產市場呈現價升量穩的狀態,一直在合理區間運行”。

  另一方面,天津還面臨著青島、鄭州等城市帶來的壓力。2019年,青島和鄭州的GDP總量都超過1.1萬億元,未來有望近一步縮小與天津之間的差距。

  剩下的城市,濟南和西安是一檔的,煙臺、徐州、唐山和大連是另一檔。

  作為河北的“獨苗”,唐山在10月的表現不功不過,新房房價終于止漲,二手房房價環比上漲0.1%。

  和天津一樣,河北省也面臨著同樣的困境——經濟增速緩慢以及重化工業的結構調整。

  作為一個擁抱首都的省份,河北房價向來偏高,有歷史因素,有政策影響,更有各方推動。因此在不少人眼里,唐山房價上漲是天經地義。畢竟,GDP還比不上唐山的石家莊,房價都已經過1.4萬/㎡,而經歷了幾輪“暴漲”的唐山,單價也就1萬出頭。

  若單以GDP論英雄,似乎還是有些太險隘。

  縱觀全國房價,我們能夠看到,GDP高的城市,房價在漲,杭州土地出讓金多年位列第一,前段時間螞蟻金服的上市風聲一來,直接帶動相關板塊房價上漲,振奮了不少人的心。GDP不高的城市,房價也在漲,西安地鐵開了4條線,而開發商已經鼓吹到了20號線。

  無論GDP是高是低,都影響不了大眾買房的心。

  即使是最新的70城數據顯示房價上漲城市少了,但實際上仍有45個城市在漲價。2020年只剩不到兩個月,這個節奏今年不會有大變化了。

  03 結語

  2017年,馬云說過一句話:“房價如蔥”。

  這句話被沸沸揚揚傳了好幾年,每每出現,總能引發一片熱議。3年過后,房價如蔥的說法似乎有了新解,有網友表示:“房價如蔥,看來是蔥的價格漲了!

  10月70城房價銷售指數出爐不久,便被網友頂上了熱搜,評論五花八門,指向倒是驚人的一致——大眾對于高房價的不滿,已經溢于言表。

  

  

  在這個過程中,天津再次無辜中槍,多名網友表示天津近日準備放開限購來炒房:

  

  其實,所謂“天津房地產市場取消限購”的說法已經傳了很長一段時間,甚至還有開發商聞風而動。據天津武清區一位房企銷售負責人表示,(傳言期間)來自北京區域的購房人比以往增加了很多。

  為此,天津市發改委辦公室已經給出了明確回應:傳言皆不實。

  

  任何跟房子有關的風吹草動,都能在第一時間撩撥大眾的關注。無論是馬云的房價如蔥,還是最近的70城房屋銷售價格指數,在本質上,都是圍繞房價做文章。

  畢竟,房價對老百姓來說,太重要了。

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