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這個省,準備給房地產出黑名單了!

發布更新時間:2020/11/20 10:24:25 瀏覽次數: 文章來源:地產情報站 手機閱覽本文

  臨近年終歲尾,維權事件也進入了高發期,不僅開發商幺蛾子不斷,長租公寓也是接連爆雷。在站長近期發布的相關文章中,總有網友發問:“監管去哪兒了?”

  別急,監管來了。

  11月16日,湖南省住建廳發布《湖南省房地產市場經營主體失信黑名單管理辦法(征求意見稿)》,擬將違反法律法規規章、嚴重擾亂市場秩序、損害公眾利益、引發惡劣社會反響的房地產市場經營主體列入失信黑名單,并向社會公布。

  這次發布的影響面非常大——房地產市場經營主體,包括從事房地產經營活動的房地產開發、物業服務、房地產中介等企業或機構及相關從業人員。也就是說,未來房產的買賣、服務、交易、維護,都將受到嚴格監管。

  限于篇幅,站長針對政策的主要方面給大家解讀解讀。

  房企如有以下行為,都可能被列入黑名單:

  拒絕購房人使用住房公積金貸款或按揭貸款的;在取得預售許可前,向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的;捆綁車位、裝修等方式變相實行價外加價的;一房多賣,不明碼標價的;將未經驗收或驗收不合格的商品房交付使用的;發生較大及以上工程質量、安全事故,造成業主持續上訪的。

  有的房企精于法律,喜歡在合同上做手腳。針對這種情況,征求意見稿也特別做了規定:利用合同格式條款,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利的,也會被列入黑名單。

  房企以前普遍遵循高周轉模式,為了追求建造速度,房子質量良莠不齊。很多城市都因為房子質量問題爆發了維權。如果規定順利執行,自然是有很多房企加入黑名單。

  除了房企,物業方面也開始嚴管了:

  發生較大及以上安全責任事故,造成業主或使用人群體持續上訪的;擅自將一個物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托給他人的;套取、挪用專項維修資金的,都會被列入黑名單。

  物業挪用專項維修資金的事其實并不罕見。2017年3月30日,長沙市瑞都華庭小區業主稱小區湘凱物業涉嫌偽造業主簽名,違規取用近70萬元物業維修基金,這一維權事件當時影響也很大。

  對于房屋中介,征求意見稿也有嚴格的管理手段:

  發布虛假房源信息,惡意炒作、哄抬房價的;捂盤惜售或者變相囤積房源的;泄露或者不當使用客戶信息的;非法侵占或者挪用客戶交易資金的,都會被列入黑名單。

  發布虛假房源信息在以前幾乎是行業慣例。普遍做法就是發布低于市場價格的虛假房子,吸引消費者關注,然后再推薦其他房源。

  至于惡意炒作、哄抬房價,也是江湖上的慣用套路。中介人員無經紀人證或協理證,低買高賣、哄抬房價等問題,各地都廣泛存在。

  對此,湖南省房產研究所所長王義高曾經表示:“現在很多新樓盤為了給炒房團提供便利,有意把一些新房變化成二手房,中介機構起到了一個推波助瀾的作用!

  湖南發布的征求意見稿,未來得以實施后,影響將非常大!

  首先是因為處罰時間長,黑名單有效期2年,房地產市場經營主體如果在失信黑名單有效期限內發生新的嚴重失信行為,失信黑名單有效期限在原期限上還要再延長1年。

  物業和中介如果被列入黑名單,有關部門將對其主要負責人及相關責任人強制進行相關業務培訓,甚至依法對懲戒對象實施市場和行業禁入?梢娨院蟆斑`規作業”的成本是很高的,搞不好得改行了。

  至于房企,影響就更大了,進入黑名單后會被限制參與政府投資工程建設及管理服務的投標活動,限制取得房地產項目開發規劃選址許可、施工許可、商品房預(銷)售許可、商品房買賣合同備案等。

  現在屬于房地產的后半場,本來市場競爭就激烈,加上房地產資金嚴管、融資不易,如果進入黑名單,無法投標、商品房買賣合同無法備案,經營將更加困難。

  管理辦法正式實施后,建造豆腐渣項目的開發商、資質差的黑中介、服務缺失的物業,會感受到陣陣寒意。

  政策嚴管,對行業和消費者來說是有益的,畢竟近幾年“交房即維權”的怪相大量上演,即使是頭部知名房企也不例外。而房子客單價高,是很多人半輩子的積蓄,房子出現問題,影響到的是普羅大眾的基本民生。

  此前一些省市也發布過樓市管理政策,不過都沒有湖南這次征求意見稿涉及范圍大、處罰嚴格。相信隨著湖南加強監管,未來可能有更多省市推出類似涉及范圍大、處罰嚴格的政策,行業規范指日可待。



 

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